Proces postupu prodeje/koupě nemovitostí krok za krokem
Co je nutné pro uskutečnění prodeje/koupě nemovitosti
Vypořádání vlastnických vztahů k nemovitosti.
Ověření dispozičního práva k prodeji nemovitosti.
V případě, že prodávám 100% podíl na nemovitosti, zajištění souhlasu všech spoluvlastníků.
Zajištění nabývacího titulu k nemovitosti (na základě čeho ji vlastním – nejčastěji darovací smlouva, kupní smlouva, dědictví).
Proces postupu prodeje/koupě nemovitostí krok za krokem s RK STING
První kontakt s prodávajícím – prostřednictvím telefonu, internetu, zelené linky nebo osobní návštěvy pobočky.
Makléř zjistí situaci u prodávajícího – jeho představy o prodeji nemovitosti, co je pro něj důležité (rychlost prodeje, výše prodejní ceny, výkup nemovitosti, specifické požadavky).
Realitní kancelář zjistí právní stav nemovitosti na katastru nemovitostí.
Dojednání podmínek prodeje nemovitosti – stanovení aktuální tržní ceny, stanovení strategie prodeje, podpis zprostředkovatelské smlouvy mezi klientem a realitní kanceláří.
Fáze aktivního nabízení nemovitosti prostřednictvím všech distribučních kanálů realitní kanceláře (databáze kupujících a internetové stránky realitní kanceláře, významné realitní servery, časopis STING MAGAZÍN, tištěná inzerce, vitríny a další formy).
Prohlídky nemovitostí zajišťované v režii realitní kanceláře s vážnými zájemci o nemovitost, kteří již byli seznámeni se základními parametry dané nemovitosti.
Po úspěšné prohlídce – ověření bonity (koupěschopnosti) klienta.
Rezervace nemovitosti na základě rezervační smlouvy a zaplacení rezervační zálohy – záruka pro prodávající, že kupující je opravdu vážným zájemcem.
Zajištění komplexního právního servisu ze strany realitní kanceláře (sepsání budoucí kupní smlouvy, kupní smlouvy, případně dalších smluv, jsou-li potřeba – smlouva o zřízení či zrušení věcného břemene, smlouva o půjčce a zřízení zástavního práva, kvitance apod.).